网站首页 >> 资讯频道 >> 今日厦门 >> 社会民生 >> 正文

社科院专家:二三线城市崩盘是完全有可能的

来源:新京报    2014/7/29 12:33:14     作者:厦门生活网     编辑:lin     浏览次数:0

新京报讯(记者许路阳实习生黄小雨)中国住房市场短期下跌不可避免,普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。

昨日,社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展(中期)报告》,揭示上述观点。

尽管整体不会崩盘,但该报告的主编、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市,“崩盘完全是有可能的。”

专家预计,楼市拐点将在2020至2025年间出现。

楼市进入结构性过剩阶段

概括今年上半年的住房市场特点,社科院财经战略研究院博士邹林华认为,大中城市房价呈现主动调整态势,全国楼市进入结构性过剩阶段。

今年1月,70个大中城市中,房价环比下降的仅6个,到了6月,环比下降的城市已经增至55个,下跌面快速扩大,但跌幅仍很有限,仅有温州一个城市房价跌破上年同期价格。

而全国住房成交量在今年上半年萎缩明显,今年上半年,中国商品住房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和9.2%。

随着全国销售不畅和大中城市房价微跌,邹林华称,房地产企业资金回笼速度变慢,开发投资增速不断下滑,至今年上半年,同比增长率已降至13.7%。

楼市未来十年将增长减速

房价是否会崩盘?邹林华认为,短期内的市场主动调整不可避免,但还不会进入持续的衰退与萧条,“普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整。”

倪鹏飞进一步分析称,整体楼市将不会出现崩盘,但“局部性崩盘完全是有可能的。”他认为,像房价涨得较高、前期开发量过大的二三线城市,就可能崩盘,例如,浙江省除温州外的一些城市,就比较有风险。

“从长期来看,未来十年楼市是需求减速增长的10年。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

那么,楼市何时将出现拐点?社科院财经战略研究院助理研究员李超博士根据测算认为,拐点大致出现在2020-2025年间,届时,我国城市住房需求将不再具备快速增加的条件。

限购是否会全面放开?

据媒体统计,仅7月份以来,已有包括济南、海口、杭州、苏州等10个城市松绑了限购政策。楼市限购是否会全面放开?

“一线城市不会取消限购。”倪鹏飞认为,如果北京、上海等城市取消限购政策,投机需求就将马上涌入,此前调控收效就前功尽弃。

此前,北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示,北京不会轻易放松限购等措施,否则会影响城市可持续发展。

专家认为,在银行信贷政策未发生明显变化的情况下,放开限购政策对救市作用不大。“但如果在住房市场出现变化时再被动放开,就可能贻误时机,给市场带来没必要的冲击。”倪鹏飞认为,对于一些房产投资大幅下滑、房价大幅下滑、库存大量增加的地区,应当允许当地政府通过采取放开或解除限购等措施,避免不必要的市场恐慌和资金链断裂。

 

焦点资讯

5月1日起休渔 厦门水产品价格将涨20%

据海峡导报报道,福建省2018年度海洋伏季休渔制度工作方案日前出炉,厦门海域将于5月1日起进入休渔期,时间持续至8月16日,在此期间违规作业渔船将被扣除休渔补贴。 ▲厦门海域休渔三个半月,水产品总体价格将被推高20%左…

厦门逐渐升温 后天或有阵雨午间会变得闷热

据厦门日报报道,昨日,冷空气肃清暖湿气流的残余势力,为市民送来了晴朗干燥的天气。昼夜温差快速拉大,一日如跨两季的气温快速起伏又出现了。气象部门预测,今天,在冷空气的掌控下,厦门维持晴日高悬的天气。不过,冷空气实…

3月25日-31日 厦门地铁2号线江头站附近将临时交通管制

据厦门网报道,据厦门广电消息,因厦门地铁2号线江头站围挡爆破作业需要,将于3月25日至3月31日对爆破作业点周边道路50米范围采取临时道路交通限制措施,禁止机动车、非机动车及行人通行,每次交通限制时长约5分钟。

市民朋友注意了!这6条公交线路有所调整

据海峡导报报道,从厦门公交集团获悉,因道路施工,临时调整88路、28路、127路;因五秀路至五显中路道路封闭施工结束,3月20日起,恢复641路、655路、692路等3条线路至东海学院站始发。

2018年厦门“海上世界”将现建筑群 成为厦门新地标

据厦门日报报道,记者昨日从招商蛇口、厦门港务了解到,投资超过160亿元、总建筑面积超过100万平方米的厦门最大城市综合体――厦门“海上世界”,目前项目一期1#-4#地块建筑物已完成地下室封顶,计划今年9月主体结构封顶,2019年-20…

海沧沧桐路贯通将于本月验收 投用后从阿罗海城市广场往海沧大道无须再绕行

据厦门日报报道,连接海沧滨湖路与海沧大道的市政道路――沧桐路日前完工,即将在本月验收,这条道路正式投用后,市民前往海沧大道无须绕行兴港路或滨湖北路,生活区与海沧大道的往来距离将缩短,市民出行也会更便利。 ▲沧桐路完…

海沧院前社举办一年一度的“火把节” 火把蜿如龙祈盼风雨顺

据海西晨报报道,天上烟火瞬如昼,地上火把蜿如龙。3月4日晚,海沧区青礁村一年一度的“火把节”在院前社内举行。夜幕开启,院前社村民们高举点燃的油炬在曲折的村道穿行,远看就像一条火龙在蜿蜒前行,所过之处皆有点燃的烟花和…

新一股冷空气将抵厦 白天气温将下降6℃-7℃

据海西晨报报道,随着暖湿气流持续加强,昨天厦门气温进一步上升,岛内最高气温达到27℃左右,岛外局部地区气温在28℃以上。许多市民都脱下外套,穿上衬衫,有些市民甚至换上了短裤短袖。 ▲海湾公园海域大雾弥漫 这两天,夜晨…

厦门生活网郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与生活网无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,生活网对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。

热门资讯

+更多

资讯排行

+更多
2015年厦门各区小学积分入学政策 超全
2015年厦门各区小学积分入学政策集锦!超全哦~厦门2015小学积分入学政策相关问题解答,你说有疑问,那么就让贴心的小编为大家好好分析和答疑吧![详细]

最新视频

+更多

推荐图库

+更多